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SISTEMA LLAVE EN MANO


Acortamos los tiempos del proceso y le evitamos múltiples reuniones y gestiones inacabables

Estos son los pasos para acometer su  proyecto:

1.- Planificación:  Le ayudaremos a ser consciente de las etapas por las que irá pasando y los gastos relacionados. Ésta tarea trascurrirá a lo largo de todo el proyecto. Tras realizar esta planificación marcaremos una estimación de presupuesto y tendrá también una aproximación de fechas de finalización de obra.

2.- Financiación Aquí nos encontramos con dos opciones, en primer lugar que no necesite ayuda financiera y en segundo que se recurra a un banco para una hipoteca de autopromoción

3.- Parcela: Con el fin de poder ayudarle en la elección de su vivienda, ya sea a través de nuestros catálogos o en la creación de la vivienda a medida por parte de nuestro departamento técnico, es necesaria la existencia de una parcela física, si no dispone de ella nosotros se la buscamos.

4- El Proyecto: Trabajará junto con nuestro equipo de arquitectos y arquitectos técnicos en la creación del proyecto de su vivienda, ya sea de catálogo o a medida. Nuestros técnicos le guiarán durante todo el proceso de creación hasta la consecución del mismo.

5.- Estudio Geotécnico: Se ha de contratar una empresa externa que realice una serie de catas en el terreno de su propiedad. Los testigos que se extraigan, una vez analizados, les proporcionarán a nuestros técnicos los datos necesarios para realizar la cimentación más adecuada para su vivienda con el menor coste posible

6.-  Estudio Topográfico: Se ha de contratar un topógrafo que realice un levantamiento del terreno, con el fin de que nuestros técnicos puedan ver los desniveles que se presentan si los hubiere o cualquier otro condicionante físico que existiera en la parcela, con el fin de encajar correctamente su vivienda

7.- La Licencia Aunque ya lo hemos explicado brevemente en el punto anterior queremos hacer hincapié en este asunto ya que es importante.La licencia de obra mayor se ha de solicitar en el departamento de Urbanismo del Ayuntamiento correspondiente, dicha solicitud, ya sea con el proyecto básico, o directamente con el de ejecución

8.-La Obra Una vez que está todo en regla y con la licencia por parte del ayuntamiento concedida nuestro contratista podrá comenzar la obra, aunque existen todavía unos cuantos requisitos previos.Requisitos previos al comienzo:

9.- Hojas de Dirección de Obra:

Junto con la entrega al ayuntamiento del proyecto definitivo visado se requiere también la existencia de dos técnicos que supervisen su obra, por un lado un arquitecto, denominado director de obra, normalmente la misma persona que ha redactado el proyecto, y por otro un arquitecto técnico denominado director de ejecución de obra.

10.-Acta de Replanteo: Una vez comenzada la obra se realizará una visita donde se replanteará el volumen de la obra. Dicho acto de replanteo queda plasmado a través de un documento, denominado Acta de Replanteo,

11.-Finalización de la Obra: Una vez ejecutada la vivienda se procede por parte de los técnicos a la recopilación de toda la documentación y al visado de la misma

12.- Recepción de la Obra: Una vez visado el certificado final de obra se procederá a la firma del acta de recepción, dicho documento certifica el acto de entrega de la vivienda por parte del constructor al promotor.

13.- Libro del edificio: Documento redactado por el arquitecto y que entrega al promotor donde se detallan todas las características definitivas de la vivienda, así como la recopilación de todo el proceso constructivo de la misma en lo que a certificados y actas se refiere.

14.- Licencia de Primera Ocupación: Ultimo paso para que el ayuntamiento conceda la cédula de habitabilidad a su vivienda, se solicita en el ayuntamiento tras la presentación de una serie de documentaciones que solicitan al igual que el pago de una pequeña tasa por la visita.

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