Dónde invertir vivienda en España

El stock de pisos en venta en Barcelona y Madrid representa casi el 20% de la oferta total pisos de segunda mano a la venta en España, lo que convierte a ambas provincias en los mejores lugares donde encontrar buenas oportunidades para invertir en inmuebles y las ciudades favoritas de la mayoría de inversores. Sin embargo, según Ahorro Capital, dentro de esa gran oferta, no todos son aptos para comprar buscando obtener un rendimiento.

Otra buena referencia de lo que puede ser un buen inmueble para invertir es conocer las nuevas tendencias de las nuevas promociones que están haciendo algunas de las constructoras que han sobrevivido a la crisis o que se han refundado, cuyas viviendas se caracterizan por desarrollar espacios más amplios, cocinas más grandes para su uso diario, una mejor distribución, calidad en los acabados y ubicaciones provistas de servicios.

 UNA DE CADA CINCO VIVIENDAS EN ESPAÑA SE COMPRA COMO INVERSIÓN  

Los inversores compraron una de cada cinco viviendas que se vendieron en España el año pasado, según datos de Servihabitat. Los inversores se ven atraídos por la alta rentabilidad que ahora da el alquiler de vivienda (en Madrid y Barcelona es de alrededor del 5,5% bruto, sin incluir los gastos de la compra y los de la propiedad y gestión) y por la inestabilidad de las bolsas. Las compras por inversión suponen el 21% de las ventas de vivienda de costa, y el 18% de las compras de viviendas de uso habitual, según Servihabitat, porcentaje que ha bajado respecto a años anteriores por la vuelta al mercado de las familias que buscan una vivienda para vivir.  
Las compras de los grandes inversores se concentran en las zonas más céntricas de Madrid y Barcelona, en las que coinciden también las compras de ciudadanos extranjeros que quieren pasar temporadas por trabajo u ocio en la ciudad, y la presión de ambos tipos de compradores, de alto poder adquisitivo, expulsa a las familias de clase media hacia los barrios periféricos. “Los inversores, tanto extranjeros como nacionales, demandan sobre todo edificios de viviendas en propiedad vertical, para revenderlos o explotarlos en régimen de alquiler”, destaca el grupo RtV. Las familias, en cambio “son el motor del mercado inmobiliario residencial en la periferia”, señalan en la red de franquicias Century21. Especialmente las de rentas medias y bajas que valoran “la estabilidad de los precios de la vivienda en esas zonas, que están al alcance de su capacidad de endeudamiento, que sigue siendo limitada, y de su renta disponible”. En esas zonas también hay inversores, en su mayoría pequeños y nacionales, que buscan alternativas a los depósitos bancarios y a la volatilidad bursátil para sus ahorros, comprando inmuebles de un valor medio de 125.000 euros.  
Los pequeños inversores nacionales se están dirigiendo también a la vivienda de costa: hasta el 50% de los compradores del último año han tenido en cuenta la oportunidad de inversión que supone la compra, frente al 15% que asegura que sólo atiendo a su disfrute y un 35% de ventas a extranjeros, según Alfa Inmobiliaria. “Muchos pequeños inversores han comprado incluso dos o tres viviendas, algunas a precios de unos 40.000 euros”, señala Jesús Duque, vicepresidente de esta red de franquicias. Estos inversores buscan, más que rentas por alquiler, especular con una subida de precios: hace un año se podían comprar viviendas por 35.000 euros que ahora ya no bajan de 50.000” asegura, y considera que aún habrá recorrido al alza porque los precios en la costa son aún 35% inferiores a los de antes de la crisis inmobiliaria.  
Luis Pérez, director general de Don Piso, considera que los precios seguirán al alza pero descarta que se produzcan nuevas burbujas mientras los bancos sigan restrictivos concediendo hipotecas. “Los bancos financian el 80%, y eso obliga a tener un ahorro previo de alrededor del 40% del precio de compra, porque hay que pagar también los gastos y algún arreglo en la nueva vivienda, el traslado y los muebles. Esto, para una vivienda media de Barcelona, que cueste 250.000 euros, obliga a tener 100.000 euros. Y está al alcance de pocas familias”.

fuente: la vanguardia

Dónde invertir vivienda en España
© 2019 inmobiliariamicasa.es Todos los derechos reservados