El precio de la vivienda volverá a subir hasta un 4% en 2015, según Bankinter 23/07/2014

La entidad financiera asegura que, aunque hay un ‘stock’ de viviendas de unos 740.000 inmuebles, existe una escasez de oferta, ya que hay unas 100.000 viviendas “poco deseables”que habrán de comercializarse a precio de derribo, con lo que las viviendas “vendibles” comenzarán a absorberse este año. En este punto, el informe señala también que “es previsible que ni la actividad promotora ni la oferta de vivienda se incremente de forma sustancial durante 2014 y 2015″.

Finalmente, Bankinter observa que este mismo efecto, unido a las menores ventas de viviendas de segunda mano en la fase bajista del ciclo ya están provocando restricciones de oferta en localizaciones ‘prime’ de las grandes ciudades, “lo que permite anticipar que la tendencia de los precios en las mejores localizaciones será creciente”.

 

Los precios subirán de forma “limitada”

La financiera recalca que la recuperación de los precios será “limitada” porque, pese a la bajada acumulada de precios, el fin de los incentivos fiscales a la compra de vivienda y los salarios bajos están haciendo que el esfuerzo financiero para la adquisición de un piso (con un ratio del 33,8% de la renta familiar anual) siga siendo alto, lo que impide crecer la demanda. Además, Bankinter señala que el descuento en el valor de los activos transferidos a la Sareb, superior al 50%, provocará que salgan al mercado viviendas con unos precios reducidos.

 

En el “punto de inflexión”

La entidad asegura que el mercado inmobiliario español se encuentra en un “punto de inflexión” hacia la reactivación del sector, aunque ésta será “muy gradual” por el alto nivel de desempleo, porque la población residente está retrocediendo y porque el crédito no se recuperará a corto plazo.

De momento, tras el “cambio de tendencia” en precios, cree que la demanda de vivienda aumentará en 2014 por primera vez desde 2010 por la mejora de la economía, la llegada de inversores extranjeros y un mayor atractivo de la vivienda como inversión. Igualmente, puntualiza que los fuertes incrementos de compraventas de viviendas registrados este año, concentrados en los meses de enero a mayo (un crecimiento acumulado del 25,6%), están “desvirtuados” por los datos especialmente negativos del primer trimestre de 2013.

La entidad espera que la recuperación de la demanda se vaya “modulando” en los próximos meses, hasta un nivel próximo a las 330.000 viviendas en 2014 y las 365.000 en 2015, sin que alcance las cifras previas a la crisis. De estas cifras totales, las ventas de obra nueva deberían situarse cerca de las 65.000 viviendas en 2014, y entre 90.000 y 100.000 en 2015.

Bankinter asegura que “el sector inmobiliario vuelve a resultar una oportunidad de inversión interesante“, pero puntualiza que ésta se debe realizar mediante “una rigurosa selección de activos, con un patrimonio elevado y con un horizonte temporal no inferior a los cinco años”.

fuente: blogfotocasa

El precio de la vivienda volverá a subir hasta un 4% en 2015, según Bankinter  23/07/2014
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